全美房屋交易量创30年新低 高利率“锁定效应”拖累市场流动性

       

　　房地产经纪公司Redfin数据显示，2025年美国每千套住房中仅有28套完成交易（即2.8%的换手率），刷新至少1994年有记录以来最低水平。相较2021年疫情购房狂潮期的成交量萎缩37.7%，与2019年疫情前常态水平相比下降31.2%。

　　分析指出，创纪录的房价收入比（当前达7.1倍）、存量房主3%以下的超低固定利率抵押贷款锁定效应（89%的存量房贷利率低于4%），以及就业市场不确定性加剧，形成制约市场流动性的三重枷锁。Redfin特别强调，当前住房库存周期已延长至8.6个月，较2021年3月的周期性低点扩大5.3倍。

　　分项数据显示，价格百万美元以上房产成交量同比骤降42%，首次购房者占比降至26%的二十年新低。经济学家警示，若30年期抵押贷款利率持续徘徊在6.5%-7.0%区间，2026年住房交易量或进一步缩水15%-20%。